{"id":18,"date":"2022-09-25T12:56:35","date_gmt":"2022-09-25T10:56:35","guid":{"rendered":"http:\/\/portbastille.com\/?page_id=18"},"modified":"2024-09-17T10:46:32","modified_gmt":"2024-09-17T08:46:32","slug":"page-darticle","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/portbastille.com\/","title":{"rendered":"Diagnostic technique global (DTG)"},"content":{"rendered":"\n
\n
\n

<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Diagnostic technique global<\/strong>
(DTG)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

LE DTG IMMO\u2019TECH :<\/strong>
un rapport aux conclusions aberrantes<\/strong>
qu\u2019il faut imp\u00e9rativement refaire<\/strong>
pour d\u00e9terminer les gains \u00e9nerg\u00e9tiques r\u00e9alisables<\/strong>
et donc les subventions auxquelles nous avons droit<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En juin 2023, l\u2019AG a vot\u00e9 la r\u00e9alisation d\u2019un Diagnostic Technique Global (DTG) “par un tiers disposant de comp\u00e9tences pr\u00e9cis\u00e9es par d\u00e9cret<\/u>” <\/em>avec demande de subvention. <\/em>Le CS a retenu Immo\u2019Tech (11 760 \u20ac TTC) parmi les trois soci\u00e9t\u00e9s pr\u00e9s\u00e9lectionn\u00e9es par l\u2019architecte de l\u2019immeuble. Soyons clairs : rien n\u2019est \u00e0 reprocher \u00e0 notre Conseil syndical qui a choisi Immo\u2019Tech confiant dans la qualification des trois organismes pr\u00e9s\u00e9lectionn\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Or, M. Loriot (Immo\u2019Tech), diagnostiqueur immobilier, n\u2019a pas des comp\u00e9tences pr\u00e9cis\u00e9es dans le d\u00e9cret. De plus, le Diagnostic Technique Global exig\u00e9 par l\u2019Agence parisienne du climat pour avoir des subventions est une \u00e9tude qui va plus loin qu\u2019un DPE collectif.<\/strong> R\u00e9alis\u00e9 par un bureau d\u2019\u00e9tudes thermique ou par une \u00e9quipe compos\u00e9e d\u2019un architecte et d\u2019un thermicien, il propose un rapport complet de l\u2019\u00e9tat de la copropri\u00e9t\u00e9 (architectural, thermique, financier), qui \u00e9tablit des sc\u00e9narios de travaux d\u2019\u00e9conomie d\u2019\u00e9nergie hi\u00e9rarchis\u00e9s et chiffr\u00e9s<\/strong> et indique les aides financi\u00e8res mobilisables.<\/p>\n\n\n\n

APIM, ancien syndic, avait \u00e9t\u00e9 inform\u00e9 par la responsable Paris Est de l\u2019Agence parisienne du climat que l\u2019entreprise choisie pour le DTG n\u2019\u00e9tait pas \u00e9ligible \u00e0 la subvention.<\/p>\n\n\n\n

Non seulement nous avons perdu 5 000 \u20ac<\/strong>
mais<\/strong> le DTG \u00e9tabli par Immo\u2019Tech<\/strong>
ne permet pas de b\u00e9n\u00e9ficier des aides publiques,<\/strong>
qui sont tr\u00e8s importantes. Il est donc \u00e0 refaire.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le point essentiel est que les conclusions du rapport Immo\u2019Tech sont contradictoires avec le Diagnostic \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9alis\u00e9 en 2011 par les deux ing\u00e9nieurs du bureau d\u2019\u00e9tudes thermique BSC \u00e9nergies<\/u><\/strong>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pour Immo\u2019Tech, notre diagnostiqueur immobilier, en aucun cas la copropri\u00e9t\u00e9 ne pourrait atteindre un gain \u00e9nerg\u00e9tique de 35 %, donc b\u00e9n\u00e9ficier des aides de Ma Prime R\u00e9nov. Tout au plus ferions-nous un gain de 14 % \u00e0 condition d\u2019isoler les murs par l\u2019ext\u00e9rieur, de remplacer les fen\u00eatres et  d\u2019installer des robinets thermostatiques.<\/p>\n\n\n\n

Les thermiciens de BSC \u00c9nergies, eux, en 2011, pr\u00e9sentaient \u00ab trois sc\u00e9narios \u00bb entra\u00eenant des gains respectivement de 38 %, 42 % et m\u00eame 74 % (atteinte du niveau BBC R\u00e9novation \u2013 B\u00e2timent Basse Consommation), ce qui nous ouvrirait droit dans les trois cas aux aides de Ma Prime R\u00e9nov ! (Cf. pages 23-25 du rapport BSC sur www.portbastille.com<\/a>). <\/em>De plus, nous pr\u00e9serverions ainsi la valeur de notre bien.<\/p>\n\n\n\n

D\u2019o\u00f9 mon projet de r\u00e9solution demandant que l\u2019on refasse le DTG<\/strong>. Ce n\u2019est que sur la base de sc\u00e9narios chiffr\u00e9s par une \u00e9quipe bureau d\u2019\u00e9tudes thermique, architecte, ing\u00e9nieur financier que nous pourrons prendre nos d\u00e9cisions sur les travaux, lesquels doivent imp\u00e9rativement \u00eatre envisag\u00e9s globalement pour atteindre le gain de 35 % qui d\u00e9clenche les subventions (30 % ou plus). Le financement se fait par un \u00e9co-pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro sur 15 ans<\/strong> sans conditions d\u2019\u00e2ge, seulement 0,44 % de caution (taux effectif global).<\/p>\n\n\n\n

Simone BARDOT

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n


CONCERNANT LE PARKING<\/strong>, Immo’Tech a bien vu qu’il manquait une pelle dans le bac \u00e0 sable mais pas les infiltrations et l’\u00e9tat des canalisations. Les r\u00e9parations jug\u00e9es urgentes en 2007 par l’architecte Gu\u00e9roult ne seront pas davantage entreprises dans les dix prochaines ann\u00e9es.

<\/p>\n\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n
\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n
\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n
\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n
\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n
\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n
\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n
\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n
\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n



<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n


CONCERNANT LE TOIT-TERRASSE<\/strong>, Immo\u2019Tech constate (page 1\/7) le bon \u00e9tat des \u00e9dicules, pas d’infiltrations signal\u00e9es, mais note (page 6\/7) que les \u00e9dicules techniques et souches de ventilation pr\u00e9sentent des fissures plus ou moins importantes et une l\u00e9zarde. Et Immo\u2019Tech de conclure qu\u2019il faut attendre… 2027 pour rem\u00e9dier au probl\u00e8me\u00a0! Le temps que d’autres appartements connaissent des d\u00e9g\u00e2ts des eaux ?… D\u00e9j\u00e0, au dernier \u00e9tage du 20, un appartement subit actuellement\u00a0 un d\u00e9g\u00e2t des eaux dans les toilettes (infiltrations depuis la gaine de ventilation).<\/p>\n\n\n\n

Immo\u2019Tech \u00e9crit que \u00ab les seules infiltrations signal\u00e9es ont \u00e9t\u00e9 recens\u00e9es au droit des acc\u00e8s privatifs cr\u00e9\u00e9s  \u00e0 l\u2019initiative des copropri\u00e9taires et leur permettant d\u2019acc\u00e9der auxdites terrasses [\u2026]. Ces d\u00e9sordres ne concernent pas la copropri\u00e9t\u00e9 \u00bb<\/em>. Ceci est faux ! L\u2019essentiel des infiltrations proviennent d\u2019autres parties de la toiture.<\/p>\n\n\n\n

Acorus estime que l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 doit \u00eatre refaite au 20, voire sur tout le b\u00e2timent. Quant \u00e0 l\u2019isolant, l\u2019entreprise pr\u00e9cise qu\u2019on utilise actuellement des \u00e9paisseurs bien sup\u00e9rieures. Curieusement, Immo\u2019Tech n\u2019envisage pas de refaire l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 et l\u2019isolation du toit-terrasse dans son PPT.

<\/p>\n\n\n\n

\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
\"\"<\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n


<\/p>\n\n\n\n

Documents de r\u00e9f\u00e9rence<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n


Cliquer sur les liens ci-apr\u00e8s :

ReeZOME – Devis DTG<\/a> 
DTG-Immo-Tech de 2024<\/a>
Diagnostic-\u00e9nerg\u00e9tique de BSG \u00c9nergies de 2011<\/a>
Diagnostic technique de l’architecte Gu\u00e9roult de 2007<\/a>
<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Diagnostic technique global(DTG) LE DTG IMMO\u2019TECH :un rapport aux conclusions aberrantesqu\u2019il faut imp\u00e9rativement refairepour d\u00e9terminer les gains \u00e9nerg\u00e9tiques r\u00e9alisableset donc les subventions auxquelles nous avons droit En juin 2023, l\u2019AG a vot\u00e9 la r\u00e9alisation d\u2019un Diagnostic Technique Global (DTG) “par un tiers disposant de comp\u00e9tences pr\u00e9cis\u00e9es par d\u00e9cret” avec demande de subvention. Le CS a retenu Immo\u2019Tech… Continue reading Diagnostic technique global (DTG)<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-18","page","type-page","status-publish","hentry","entry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/portbastille.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/18","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/portbastille.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/portbastille.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/portbastille.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/portbastille.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18"}],"version-history":[{"count":125,"href":"https:\/\/portbastille.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/18\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":248,"href":"https:\/\/portbastille.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/18\/revisions\/248"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/portbastille.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}